“以往二手房过户要提前筹备过桥资金结清房贷，完成注销抵押权后才能办理，而且需要在银行和不动产登记中心之间反复跑，流程复杂。今天我办理过户业务，只在银行不到一个小时就全搞掂了。”9月23日下午，在中国建设银行股份有限公司清远市分行（以下简称“建设银行清远分行”）办理完“带押过户”的梁先生觉得非常满意，他只花40分钟就为名下还存在抵押的房产办理了过户手续，隔天就可以顺利完成过户，效率十分高。

得益于“互联网+不动产”便民服务，市民刘小姐在银行顺利完成不动产“带押过户”手续

2023年5月，为贯彻落实《自然资源部 中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的方案》（自然资发〔2023〕29号）文件精神，清远推出了安全高效的二手房“带押过户”顺位抵押模式，并大规模推广应用。截至目前，清远市区“带押过户”已成功办理了1305宗，涉及到38家银行网点，均为同家银行抵押贷款，按原贷款金额测算减少过桥资金约89246.8万元。

2024年9月，市不动产登记中心在原有的二手房“带押过户”顺位抵押模式基础上，进一步深化与银行等金融机构的数据共享与信息协同，持续推进二手房“带押过户”受理窗口向银行网点延伸，与银行签订《合作协议》，二手房“带押过户”所涉及的贷款、交易、核税、登记全流程在银行网点即可实现“一站式”服务。作为全省首批推出“登银合作”二手房“带押过户”模式的地区，清远市坚持不动产登记服务主动“靠前一步”，让群众“少走弯路”，提升不动产登记质效。

家住清新区的梁先生正是清远市深化二手房“带押过户”业务便民措施、把受理窗口延伸至银行的受益人之一。

“梁先生的房产坐落于清新区，而抵押权银行却在清城区。按照以往流程，梁先生需要往返两区进行跨区抵押登记业务办理，流程相对复杂，办理时间较长。”清远市不动产登记中心副主任王奖庆说道。为解决这个痛点、难点问题，进一步优化营商环境，清远市不动产登记中心多次与银行金融机构沟通协商，依托“互联网+不动产”服务平台，携手建设银行清远分行，优化“登银合作”模式，将二手房“带押过户”受理窗口向前延伸至银行，极大地减轻了买卖双方的资金压力和时间成本。

在窗口延伸的便民举措加持下，梁先生只用跑一次银行窗口，就高效办成了赎楼、解押、交易、完税、过户、贷款、抵押“七件事”。

“互联网+不动产”登记像搭建起一座无形的桥梁，让人员、资金等要素的流通更加顺畅。下一步，清远市不动产登记中心将根据企业和群众办事实际场景需求，深化登记金融协同服务，强化部门联动、数据共享，从“高效办成一件事”上发力，继续推进不动产登记服务向更多金融网点延伸。